En primer lloc, el Govern Basc començarà a desenvolupar el reglament necessari perquè la llei pugui aplicar-lo fins i tot passada la peça del Constitucional. Això es prendrà temps, perquè el govern autonòmic vol portar el tema “amb les màximes garanties”.

Dit amb altres paraules: La nova Llei d'Habitatge suposa un avanç respecte a la situació actual, ja que ofereix a les institucions majors possibilitats de garantir el dret a l'habitatge. Per exemple, als propietaris d'habitatges buits se'ls podrà aplicar un cànon, més enllà de l'Impost sobre Béns immobles (IBI), per a incentivar la posada en lloguer dels pisos que són a la seva mà.

I més enllà d'això, la nova llei permetrà que les institucions expropien les cases buides. Però perquè aquesta possibilitat es produeixi, caldria donar condicions molt particulars: per exemple, que en un espai concret existeixi una especial “necessitat social” dels habitatges. Hi ha qui opina que, amb el text en terra, l'expropiació es podria dur a terme en les capitals d'Àlaba, Bizkaia i Guipúscoa, ja que a Vitòria-Gasteiz, Bilbao i Donostia-Sant Sebastià existeix la major necessitat insatisfeta d'habitatge.

No obstant això, no sembla que el Govern Basc estigui disposat a començar a desfer-se dels pisos buits per a garantir el dret a l'habitatge. En primer lloc, en la definició del que és una casa deshabitada, es preveuen nombroses excepcions: per exemple, els segons habitatges no entren dins d'aquesta classificació; ni les que estan en lloguer o en venda, encara que no visquin. L'habitatge haurà de romandre buida durant més de dos anys consecutius per a ser considerada com un habitatge que no compleix amb la seva funció social i que estigui buida sense justificar.

El conseller d'Habitatge, Iñaki Arriola, ha anunciat que abans d'arribar a aquesta situació els propietaris tindran l'oportunitat de posar els seus pisos en lloguer. Només se'ls aplicaria un cànon –10 euros per metre quadrat– o mesures més dures si no estiguessin disposades a això, com l'obligació de llogar en llocs de gran necessitat i com última mesura l'expropiació.