Iruñeak zortzi urteren buruan 290.000 biztanle inguru izango ditu. Hazkundea ikusita etxebizitzak ezin ahaztu. Gaur egun, 6.000 etxebizitza eraikitzen ari dira eta udal planak beste 12.000 aurreikusten ditu.
2007. urtera bitarte, Iruñeak eta bere eskualdeak 15.000 eta 20.000 etxebizitza bitartean beharko dituzte. Lehentasunak bi dira: etxebizitza berriak eraikitzea eta daudenak hobetzea.
Etxebizitza berriei dagokienez, Iruñeak 18.000 unitate inguru eskaintzeko gaitasuna du. Horietatik, 6.000 dagoeneko, egun burutzen ari den planteamenduak, zeina Udal Planari erantsi baitzaio, aurreikusten ditu. Gainerako 12.000, ordea, proposatzen diren garapen berriei dagozkie. Gehien haziko diren zonaldeak Arga ibaiko ibarra eta hiriaren hego-ekialdea lirateke.
Argako ibarrean 5.000 etxebizitza inguru eraikiko dira, alde hori potentziatu nahi du Iruñeko Udalak. Baina, auzoak etxe berriz hornitzeaz gain auzo berriak sortzea ere proposatzen da. Euntzetxikin, esate baterako, auzo berri bat eraikitzea proposatzen da, 3.463 etxe izango lituzkeena. Hego-ekialdeari dagokionez, 6.200 etxebizitza berri eraikiko dira, horietatik, 4.200 inguru, Lezkairun, izan ere Udalak berton auzo berria egin nahi du.
Udal Planak bere baitan etorkizunean etxebizitzak egiterakoan zenbait irizpide kontuan hartzen ditu: dauden etxebizitzak hobetu, etxebizitzetarako alde berriak proposatzea hiria eraldatzen ari den tokietan (Argaren ibarra) eta zabalgune berrietan (hego-ekialdeko hegala) eta irizpide hiritarrak kontuan hartuz etxebizitzak antolatzea. Bestalde, Udal Planak etxebizitza berrien %15 gutxienez, babes ofizialekoak izan behar duela jasotzen du.

2007. urterako aurreikusten diren 290.000 iruindar horien artean, zaharrek pisu handiagoa hartuko dute nabarmen eta gazteen populazioa egonkorragoa izanen da.
Populazioaren bilakaeran, hiru joera nagusitzen dira: 65 urtetik gorako pertsonen kopurua nabarmen handitzea (egun baino 10.000 gehiago izango dira), haurren kopuruaren egonkortasuna, 14 urte bitartean, eta 15 eta 64 urte bitartekoen kopuruaren beherakada proportzionala, pixkanaka baina etengabea. Haur kopuruaren egonkortasuna dela-eta, datozen urteetan, egun adina haur eskolaratu beharko dira.
Udalaren ikerketatik aipatzeko datuak dira bestalde, etxe bakoitzeko batez besteko pertsonen kopuruak behera egingo duela, eta eskualdeko populazioak gora joko duela, hiriburukoaren kaltetan