O Goberno Municipal de Donostia-San Sebastián presentou hoxe a solicitude oficial da zona de alta tensión na que levan meses traballando na designación de zona de alta tensión: O lehendakari pediu ao Goberno Vasco que declare a cidade como "un espazo de gran tensión" en toda a súa dimensión. Con este nomeamento, o Concello ten como obxectivo regular os prezos do aluguer para a vivenda habitual. Sobre todo, busca evitar os incrementos dos alugueres que se incrementaron nos últimos anos, pero no Concello teñen claro que, ademais da lexislación, terán que utilizar outros instrumentos para atopar unha solución ao problema da vivenda.

O alcalde de Donostia-San Sebastián, Eneko Goia, e a concelleira de Urbanismo, Planificación e Vivenda, Nekane Arzallus, compareceron para anunciar a petición e explicar as razóns do nomeamento. O criterio principal para declarar Donostia-San Sebastián como Zona de Alta Tensión foi o prezo do aluguer das vivendas da cidade. Segundo indicou, si o custo do aluguer e os gastos adicionais da vivenda superan o 30% dos ingresos de cada familia, o nomeamento está en condicións. No caso de Donostia-San Sebastián este indicador sitúase no 31,6%.

Neste sentido, Goia explicou que o consistorio tentou, a través da lexislación, dar unha solución ao complexo problema da vivenda. En calquera caso, deixou claro que o impulso da vivenda social será necesario para promover o aluguer alcanzable: “A designación é unha solución moi sinxela. Non pensemos que a través disto imos pór remedio ao complexo problema que ten a Vivenda”.

Límite de alugueres

A concelleira de Urbanismo, Planificación e Vivenda, Nekane Arzallus, explicou que a principal conclusión será “regular os prezos do aluguer”. Para iso, estableceuse unha repartición entre os pequenos propietarios e os grandes propietarios, que contan con máis de cinco vivendas en propiedade. En canto aos novos contratos con pequenos propietarios, deberán manter o aluguer polo mesmo prezo que no último contrato e só poderán realizar un incremento do 10% sempre que teñan un contrato de máis de dez anos ou realicen obras de rehabilitación na propia vivenda.

No caso dos grandes propietarios de máis de cinco vivendas, o importe do aluguer establecerao o Índice de Prezos de Referencia, independentemente de que a vivenda se alugase anteriormente. Este índice será fixado polo Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana, coa información fornecida pola Facenda Foral. Así mesmo, Arzallus precisou que se terá en conta a situación e as características da vivenda.

Efectos inmediatos

O Concello de Donostia-San Sebastián leva desde a primavera de 2023 coa denominación dunha zona de alta tensión. Nos últimos meses, Goia asegurou que se fixo "un gran traballo", xa que o Consistorio aprobou que os documentos necesarios elaboráronse por vía de urxencia. GOIA afirmou que o mercado da vivenda cambiou desde que o Concello tramitou as contas: “Houbo un salto desde o aluguer a longo prazo aos alugueres de tempada”. Esta información foi corroborada polos datos dos técnicos municipais, que cifran en 2500 o número de vivendas en aluguer en 2022, mentres que en 2023 eran 400 menos.

En canto aos contratos a curto prazo, Goia lembrou que, si o uso é a longo prazo, está a "defraudarse". Desde o Concello, con todo, non realizarán ningún seguimento, alegando a súa condición de contrato civil: “Non nos corresponde a nós facer ese traballo de inspección, cada un ten que denuncialo si atópase nunha situación así”. Precisamente, a plataforma Stop Desafiuzamentos creou unha guía para identificar e denunciar este tipo de casos.